Миллионник - журнал о недвижимости больших городов

В основном жители больших городов работают в офисах. Заботится ли как-то работодатель о том, чтобы сотрудники чувствовали себя в казенном помещении как дома, и влияет ли уют в офисе на производительность труда?
На эти и другие вопросы по поводу организации рабочего пространства офисных работников отвечает директор департамента консалтинга и исследований компании «Миэль – Коммерческая недвижимость» Айдар Галлеев.

Какие мероприятия при проектировании и строительстве осуществляются для того, чтобы обеспечить комфортное пребывание людей в современных офисных центрах?

При проектировании офисных центров важное значение должно уделяться системам отопления, вентиляции и кондиционирования и увлажнения воздуха, они должны позволять поддерживать в каждом отдельном офисном блоке здания температуру 21-23 С, обеспечивать достаточный воздухообмен в зависимости от предполагаемого количества сотрудников. По исследованиям ученых при снижении температуры до 20 0С, скорость печати сокращается почти в два раза, а количество ошибок возрастает до 25%. А что происходит с работоспособностью при увеличении температуры, многие из нас могли ощутить летом в офисах, не оборудованных достаточным количеством кондиционеров.

Для создания деловой обстановки и повышения работоспособности сотрудников, работающих в помещениях офиса, необходимо создать условия, которые связаны и с цветовой гаммой всего помещения, и с организацией освещения.

То есть, на работоспособность сотрудников может повлиять даже цвет стен?

И не только стен. Цветовым решениям интерьеров часто не уделяются достаточного внимания. Однако цвет сильно влияет на психическое и физиологическое состояние человека. Теплые цвета действуют возбуждающе, тонизируют, повышают работоспособность. Холодная гамма расширяет пространство, помогает сосредоточенности и самоуглубленности. Коричневый цвет способствует улучшению исполнительских функций, синий повышает активность головного мозга и снижает аппетит, желтый и оранжевый поднимают настроение и стимулируют возникновение нестандартных решений, зеленый и голубой успокаивают, позволяют сосредоточиться.

С помощью цвета можно изменять восприятие пространства. Например, если офис мал, и в нем слишком много людей, можно визуально его расширить светлыми холодными тонами - серо-голубыми, жемчужными, водно-зелеными.

В компаниях, занимающихся творческой работой (рекламные агентства, архитектурные мастерские) можно встретить интересные решения офисного пространства, вкрапления ярких интерьерных деталей, постеров на стенах, стимулирующих к творчеству.

С цветом понятно, а что с освещенностью?

Для комфортного пребывания сотрудников очень важна освещенность офисного пространства. Ведь именно свет регулирует все функции человеческого организма и влияет на психологическое состояние и настроение, обмен веществ, гормональный фон и умственную активность.

Глубина рабочей зоны от окна до стены не должна превышать 8-9 м, это позволит максимально использовать дневное освещение.

Без чего еще работа сотрудников не будет продуктивной?

Озеленение офиса также играет важную роль. Цветы в кадках возможно разместить как в холле офисного здания, так и на этажах. Цветы в рабочей зоне оживляют пространство и являются его украшением.

Одним из факторов является наличие в офисном здании кафетерия для сотрудников. Для организации отдыха стоит создать зону для перерывов на чай / кофе. Их важно проводить стоя, что позволит не только быстро обменяться оперативной информацией, но и размяться.

При большом количестве курящих в России также необходима комната для курения. Хотя некоторые собственники принципиально таких комнат не делают, но кучки курящих сотрудников у главного входа в бизнес-центр не придают положительного имиджа самому бизнес-центру.

Также для сотрудников немаловажное значение имеет поддержание в чистоте порядке мест общего пользования. Наличие достаточного количества лифтов, чтобы можно было без потери времени добраться до офиса в «часы пик».

Кроме офисов, жители большого города много времени проводят в торговых центрах. Может быть, вам известно о каких-то мероприятиях по улучшению комфортности в таких зданиях?

Для комфортного пребывания в торговых центрах проектирование внутренней планировки должно предполагать наличие широких, светлых коридоров. Хорошим решением, которое часто используется, является наличие атриумов, позволяющее зрительно увеличить пространство, сделать его более светлым, кроме того, это позволяет посетителям торгового центра видеть верхние и нижние этажи, магазины, которые на них находятся.

Часто проектировщики предусматривают небольшой фонтан в центре, это не только нравиться детям, звук воды успокаивает и расслабляет и родителей.

Если торговый центр большой и торговая галерея длинная, целесообразно предусмотреть места для организации небольших кофеен, где покупатели могли бы передохнуть перед продолжением похода по ТЦ. Важно, чтобы эти места находились вне фуд-корта, по пути из одного магазина в другой.

Также необходим хорошо продуманный план торгового центра, по которому можно легко сориентироваться и найти нужные магазины, а также грамотная система навигации (указатели) по торговому центру, особенно если торговый центр большой. Человеку спокойнее и уютнее там, где он окружен вниманием и заботой. Однако менеджеры ТЦ не слишком активно стараются помочь посетителю, ведь они заинтересованы, чтобы покупатели бродили и бродили по торговому центру, и чем дольше, тем больше денег они потратят. Однако многие из нас предпочитают делать покупки в тех местах, где лучше ориентируются. Помощь посетителю в этом еще и гарантия того, что он вернется сюда вновь.

Востребованы ли на российском рынке проекты по обеспечении комфортности нежилых помещений?

Такие проекты безусловно востребованы на рынке. Все больше и больше работодателей понимают, что от того, как сотрудники чувствуют себя на рабочем месте, как сильно им хочется прийти в красивый и уютный офис, насколько продуктивно они в нем работают, зависит общий успех компании.

Мероприятия по увеличению комфортности пребывания людей в здании и на прилегающей территории сильно удорожают строительство?

Мероприятия по увеличению комфортности пребывания людей в здании в среднем увеличивают стоимость строительства приблизительно на 3-6 %.